Extension Projet maison Mr LEFEVRE Situé à St Vigor
Réhabilitation complète d’un bâtiment pour un usage d’habitation principale.
Nous avons créé un agrandissement de 3.00m de la façade pour augmenter la surface habitable de l’espace à vivre au RDC. Ce qui nous permet de réaliser une chambre supplémentaire dans le comble.
Pour embellir la façade visible on a ajouté de 3 lucarnes bois, ainsi qu’une queue de jet sur le pignon orienté sud-ouest. Le tout avec une couverture en tuile plate de pays couleur brun vieilli.
Finition extérieur avec un enduit de ravalement à la chaux couleur beige clair.
Extension d’une maison Mr ADAM Situé à Andechy
Extension d’une maison avec toiture plate d’une surface de 28m².
Nous avons ajouté une extension de 3.60m / 7.60m implanté sur la façade sud et ainsi augmenter la surface habitable de l’espace à vivre au RDC.
La finition extérieur sera réalisée en bardage bois, avec une toiture plate.
Création d’une extension sur bâtiment existant
L’extension d’une maison est une solution pour gagner de l’espace sans déménager. Elle permet d’augmenter la surface en mètres carrés et bien souvent de restructurer l’espace à vivre. Avant de se lancer dans un agrandissement de maison, il est important de connaître les quelques règles incontournables.
1. Bien connaître les règles d’urbanisme qui s’appliqueront à votre projet
La première étape obligatoire pour réussir son projet d’extension de maison est de connaître les règles d’urbanisme appliquées dans votre commune. (RNU, POS, PLU, Architecte Bâtiment de France)
Permis de construire ou déclaration de travaux ?
La déclaration préalable de travaux permet à la commune de vérifier que la future construction respecte bien les règles en vigueur. Elle est nécessaire pour les travaux réalisés sur une construction existante qui créent de 5 à 20m2 et jusqu’à 40m2 en zone urbaine. Un permis de construire est exigé quand la surface après travaux est supérieure ou égale à 170m2 ou quand les travaux ajoutent 20m2 ou 40m2 en zone urbaine à l’existant. L’un comme l’autre sont à déposer à la mairie qui donnera sa réponse dans un délai d’un mois pour la déclaration préalable et deux mois pour le permis de construire.
2. Ne pas dépasser le seuil des « 30 % » pour éviter les surcoûts de la RT 2012
Il est très important de savoir que la nouvelle RT 2012 ou réglementation thermique 2012 s’applique à la construction d’une extension de maison si la surface de l’extension équivaut à plus de 30 % de la surface de la maison existante ou à plus de 150 m2.
Or, si votre projet d’extension dépasse les 30 % de l’existant ou 150 m², la RT 2012 oblige à respecter les nouvelles normes de construction très strictes visant à l’économie d’énergie et au respect de l’environnement. Le surcoût peut être très élevé car la RT 2012 impose aux constructions d’extension une étude énergétique et un bilan après travaux, des solutions d’isolation et des équipements nettement plus onéreux.
3. Privilégier les grandes ouvertures pour laisser entrer la lumière naturelle dans l’extension
Les règles juridiques connues, vous pouvez laisser libre cour à votre imagination pour faire les plans de votre extension de maison. Le plus important est de profiter de l’extension pour faire rentrer un maximum de lumière dans la maison. Car souvent, l’envie est d’agrandir et de moderniser une maison ancienne qui manque de luminosité naturelle.
L’agrandissement de la maison doit naturellement laisser entrer un maximum de lumière dans la partie de l’extension, une bonne orientation sera privilégiée. Mais il doit aussi ne pas assombrir la partie existante de la maison.
Par ailleurs, si la luminosité apportée par les baies vitrées est limitée par la proximité des maisons voisines, la solution est de trouver des prises de lumière en toitures (verrières, fenêtres de toit). Il est aussi possible de penser à des fenêtres teintées lorsqu’il y a un vis-à-vis trop proche.
4. Mettre les pièces à vivre dans l’extension
Une extension de maison répond souvent à une double attente : d’une part, un espace à vivre (salon, salle à manger, cuisine) grand et moderne ; d’autre part, un espace nuit plus grand et confortable (une chambre en plus, dressing…).
Dès lors, l’idée est de mettre l’espace à vivre dans l’extension pour profiter des baies vitrées, pouvoir aménager une belle cuisine ouverte, avoir une vue dégagée sur la terrasse ou le jardin etc. Bref, pour créer un esprit loft.
Dans ce cas, là, l’ancien séjour peut être transformé en suite parentale.
5. Construire une extension qui a du style
Le dessin de l’agrandissement d’une maison est trop souvent négligé. On pense juste à ajouter du volume. Or, les volumes, façades et toitures ne doivent pas constituer un bloc mastoc qui alourdit l’ensemble de la maison. Non seulement l’extension elle-même doit avoir un style fin, mais elle doit également donner une nouvelle vie et une nouvelle modernité à la partie ancienne. Il existe dès lors deux options. Soit créer une extension moderne qui contraste et met en valeur la partie ancienne (souvent rénovée au passage). Soit unifier les styles en modernisant la partie ancienne.
MIConseils se réserve le droit de refuser une extension si la structure du bâtiment existant est jugée instable.